Financieel Nieuws Januari
2019 is alweer een aantal dagen oud, dus tijd voor de eerste editie van 2019 van De Hank.
Ik wil u graag ‘bijpraten’ over een aantal veranderingen in het nieuwe jaar.
Nationale Hypotheek Garantie
Per 1 januari 2019 kan een hypotheek tot € 290.000,- afgesloten worden met de gunstige voorwaarden en de lage rentetarieven van Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Deze grens lag tot dit jaar op € 265.000,-
Wil je een woning kopen tot dit bedrag dan is dat dus goed nieuws. Maar het is ook goed nieuws voor mensen met een lopende hypotheek lager dan € 290.000,-. Heb je nu een hypotheek lager dan € 290.000,- dan is het dus ook mogelijk om je hypotheek over te sluiten naar een hypotheek met NHG. En naast de ‘veiligheid’ die dit met zich meebrengt, is het vooral interessant vanwege de enorm lage rentetarieven.
Koop je een nieuwbouw of bestaande woning waar je energiebesparende maatregelen in aanbrengt. Dan mag je tot maximaal 106% van de koopsom lenen, wat in het meest ruime geval neerkomt op maar liefst op € 307.400,- sinds 1 januari 2019.
Dus naast dat het goed is voor het milieu is het ook gunstig voor je maandlasten.
Ook de eenmalige NHG-premie is verlaagd van 1% naar 0,9%.
Op dit moment is de rente voor een annuïteitenhypotheek met een rentevast periode van 10 jaar vast 1,69%, voor 15 jaar vast 2,04%, voor 20 jaar vast 2,2% en u kunt momenteel de rente ook voor 30 jaar vastzetten op 2,47%. Rentetarieven kunnen dagelijks wijzigen, maar momenteel is de tendens dat rentetarieven licht dalen.
WOZ-waarde stijgt
In 2019 zal de gemiddelde WOZ-waarde stijgen met behoorlijke percentages, zo is de verwachting. Gesproken wordt over 7,5% tot zelfs 9,5% stijging. Deze waarde vormt de basis voor een aantal belastingen zoals de onroerendezaakbelasting, het eigen woningforfait is hier een percentage van en de watersysteemheffing wordt ook hierop gebaseerd.
Lagere en Hoge inkomens kunnen meer lenen
Mensen met een inkomen tot € 30.000,- of meer dan € 100.000,- kunnen dit jaar meer lenen, dan voorgaand jaar.
De Wet Hillen
Deze wet zorgde ervoor dat woningeigenaren met geen of weinig eigen woning schuld geen eigen woning forfait hoefde te betalen. Over 2019 mag je in de IB-aangifte nog rekening houden met 96,66% van de Hillen-aftrek. Ieder jaar wordt dit percentage met 3,33% verlaagd, zodat binnen 30 jaar deze wet volledig is afgeschaft.
In het volgende nummer zal ik u verder informeren over de overige wijzigingen op ons vakgebied.
Voor meer informatie en actualiteiten kunt u ook contact opnemen met Christiene Hake – van Schuppen van CVS Hypotheken en Mevrouw de Hypotheekadviseur. Sportweg 20, 3921 DP ELST. Tel.: 0318 – 51 55 55. Of via e-mail op info@cvshypotheken.nl. Kijk ook op www.cvshypotheken.nl
